Что такое чистая аренда
Инвестиционные объекты недвижимости в чистой аренде, как правило, заняты одним арендатором в рамках соглашения о долгосрочной аренде (как правило, 10-20-летний срок начальной аренды с опционами). Инвестор владеет землей и зданием, которое занимает арендатор, а арендатор отвечает за техобслуживание, уплату налогов и оплаты страховых расходов, связанных с недвижимостью. Наибольшим спросом при чистой аренде пользуются инвестиционные объекты, занятые национальными кредитными организациями. Структура аренды для этих видов инвестиций обычно допускает увеличение арендной платы на постоянной основе и варианты продления аренды для арендатора. Сочетание стабильного и непрерывного денежного потока, долгосрочной безопасности с минимальным риском и незначительным или отсутствующими обязанностями по управлению является очень привлекательным для коммерческих инвесторов в недвижимость. Такие компании, как Jack In The Box, Inc., McDonald’s, Burger King, KFC/Taco Bell, Carl’s Jr./Hardee’s, Wendy’s/Arby’s, US Bank, Walgreens, CVS Starbucks м Autozone, — это примеры компаний, которые продают свои активы в рамках инвестиционного сценария чистой аренды.
Что такое аренда NN?
Двойные инвестиции в чистую аренду — это наименее привлекательный тип инвестиционных объектов в чистой аренде. При двойной чистой аренде арендатор отвечает за уплату налогов на недвижимость, страхование и техническое обслуживание зоны общего пользования. Однако арендодатель отвечает за техническое обслуживание конструкций здания, кровли и парковки. Обязанности арендодателя в сценарии с двойной чистой арендой могут быть обширными и оказывают негативное влияние на общую доходность инвестиций. Таким образом, инвестору важно включать будущие расходы в свой ориентировочный расчет инвестиционного анализа, а также планировать создание «резервный счет» для будущих капитальных затрат.
Что такое аренда NNN?
Абсолютные тройные инвестиции в чистую аренду — это наиболее привлекательный тип инвестиционных объектов в чистой аренде. При абсолютной тройной чистой аренде арендатор несет полную ответственность за выплату всех эксплуатационных расходов по недвижимости, включая налоги на недвижимость, страхование, обслуживание зоны общего пользования, управления имуществом, обслуживание и ремонт здания. Арендодатель просто собирает арендную плату и не несет никаких обязанностей по управлению, уплате налога на недвижимость или техническому обслуживанию.
Что лучше один арендатор или много арендаторов?
Инвестиции в аренду NNN с одним арендатором — это наиболее востребованные инвестиции после инвестиций в коммерческую недвижимость, прежде всего потому, что при них НЕ требуется управление имуществом. Арендатор несет 100%-ную ответственность за все вопросы. Инвестиции в аренду NNN с несколькими арендаторами требуют управления элементами зон общего пользования в объекте недвижимости (CAM), т.е., автостоянка, озеленение, обслуживание, налоги на недвижимость/страховые взносы в пропорциональных долях и оплату ежемесячных счетов от владельца или управляющей компании. Инвестиционные объект недвижимости NNN с несколькими арендаторами, как правило, позволяет получать более высокий доход от владельческого управления недвижимостью.